城镇自建房一房二卖且私自改合同可能构成诈骗。依据《民法典》，合同变更需双方协商一致，私自改动无效，且可能承担民事责任。若情节严重，不及时处理可能导致刑事诈骗责任，影响个人信用及面临法律制裁。
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对城镇自建房一房二卖和私自改合同，常见处理方式包括：协商解决、民事诉讼或报警处理。选择时应考虑证据充分性、对方态度和自身权益受损程度，以最高效保护自身权益为准则。