婚后买房写单独所有，不能擅自卖房。根据《婚姻法》规定，婚后财产通常视为共同所有。若房产证仅写单独所有，但未与配偶签订协议明确为个人财产，则擅自卖房可能侵犯配偶权益，引发法律纠纷，甚至导致房产交易无效。
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婚后房产不能擅自卖。操作如下：1.若为婚后共同财产，需与配偶协商，共同决定房产处置；2.若想单独所有，应与配偶签订书面协议，明确房产为个人财产；3.在未明确产权归属前，不得擅自出售房产，以免侵犯配偶权益，引发法律纠纷。
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处理婚后房产需与配偶协商。若房产为婚后共同财产，应通过与配偶协商、签订协议或法律途径明确产权归属后，再决定是否能单独出售。选择处理方式时，应优先考虑保护双方合法权益，避免法律纠纷。