退房要求支付双倍违约金需视合同约定。依据《民法典》，违约金应与实际损失相符，过高或过低可调整。若违约金双倍且远超实际损失，可能不合理且违法，应及时协商或诉讼解决。
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处理租房违约问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。建议先与房东协商，协商不成再根据合同约定选择诉讼或仲裁途径，以确保权益得到合理维护。
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退房违约金问题需具体分析。操作如下：1.查看租赁合同，明确违约金条款；2.评估违约金是否合理，与损失是否相符；3.如不合理，与房东协商调整；4.协商无果，可诉诸法律，申请法院或仲裁调整。